Albérlet Ausztriában

Hogyan találtunk albérletet Oberwart környékén még Magyarországról, és milyen tapasztalatokat szereztünk az osztrák bérlakás-piacon.

Albérletkeresés Budapestről

Az első komoly kihívás számunkra az albérlet megtalálása volt. Oberwart környékén kerestünk lakást, miközben még Budapesten éltünk. A távolság miatt nem igazán volt lehetőségünk minden érdekes ingatlant személyesen megnézni, ami természetesen megnehezítette a dolgunkat.

Naponta böngésztük a hirdetéseket, elsősorban a Willhaben oldalán. Visszatekintve azt gondolom, hogy helyben keresni valószínűleg egyszerűbb lett volna, de akkor még kevés helyi kapcsolatunk volt, így abból dolgoztunk, ami rendelkezésünkre állt.

„Ha egy helyi ismerős vagy szakember tanácsot ad, érdemes megfogadni. Ha valamit javasolnak, általában nem véletlenül teszik.”

A helyi kapcsolatok aranyat érnek

Nekünk sokat segített egy helyi önkormányzati munkatárs, aki röviden összefoglalta, hogy hol érdemes keresgélni. A tanácsa egyszerű volt:

• Willhaben hirdetések
• ingatlanközvetítők (maklerek)
• ÖSG irodák

A tapasztalatunk az volt, hogy a legtöbben segítőkészek és nyitottak voltak. Akadtak jobb és kevésbé jó lakások, de választék azért mindig volt.

Az ÖSG és a megfizethető lakhatás

Ha az ár-érték arányt nézzük, akkor az ÖSG külön figyelmet érdemel. Jellemzően modern vagy viszonylag új építésű lakásokat kínálnak hosszú távú bérlésre, amelyek egy része később akár meg is vásárolható.

Magyar szemmel nézve szinte furcsa, hogy létezik egy olyan rendszer, amely ténylegesen igyekszik elérhető lakhatást biztosítani a családoknak. Sokan tréfásan a helyi „lakásmaffiának” nevezik őket, de a valóságban inkább egy olyan szervezet, amely szociális alapon kínál megfizethető lakhatási lehetőségeket.

Az osztrák lakhatási támogatási rendszer sok olyan elemet tartalmaz, amelyről Magyarországon gyakran csak elméleti viták folynak. Itt azonban ezek a megoldások a mindennapok részei.

Mire lesz szükséged a bérléshez?

• Bérigazolás (nem feltétlenül osztrák munkáltatótól)
• Vagy megfelelő pénzügyi háttér, bankszámla-kivonat
• Jellemzően 2 havi kaució
• Személyes okmányok
• Bérleti szerződés aláírása

Mennyire rugalmasak a bérbeadók?

A saját tapasztalatunk alapján a bérbeadók és a lakáskezelő szervezetek viszonylag rugalmasan állnak a munkaviszony kérdéséhez. Természetesen szeretnének meggyőződni arról, hogy a bérlő képes fizetni a lakbért, de nem feltétlenül ragaszkodnak ahhoz, hogy már több éve osztrák munkahellyel rendelkezzen.

Az ügyintézés jellemzően teljesen hivatalos. A közművek nagy részét a bérlő nevére írják át, így minden átlátható és nyomon követhető.

Kivételt általában azok a szolgáltatások jelentenek, amelyek műszakilag nem mérhetők külön. Régebbi épületeknél például előfordulhat közös fűtési rendszer, ahol egy előre meghatározott átalány szerepel a bérleti díjban vagy a rezsiben.

Az első lépés az egyik legfontosabb

Visszatekintve az albérlet megtalálása sokkal kevésbé volt bonyolult, mint amilyennek Budapestről nézve tűnt. A legfontosabb tanulság talán az, hogy érdemes helyi segítséget kérni, figyelni a tanácsokra, és több forrásból egyszerre keresni. Egy jó albérlet nemcsak átmeneti megoldás lehet, hanem az ausztriai élet első stabil alapja.